Venta de Terreno en el Parque Industrial al Sr. Aroix
VISTO:
La nota Nº 46/2015 remitida por el Departamento Ejecutivo Municipal, la Ordenanzas Nro. 46/2006 y 17/2015 de este Concejo Deliberante, y las facultades que otorga la Ley N° 1597 Orgánica de Municipalidades y Comisiones de Fomento; y
CONSIDERANDO:
Que mediante la Nota Nº 46/2015 el Departamento Ejecutivo Municipal eleva para consideración de este Concejo nota del Sr. Aroix sobre propuesta de radicación en el parque industrial de nuestra ciudad de la empresa Metalúrgica Aroix;
Que según surge del texto de la Nota enviada por el Sr. Jorge Anibal AROIX, el cual solicita la venta a su favor de las parcelas ubicadas en el Parque Industrial de esta Ciudad, propiedad de este Municipio para la radicación de su empresa;
Que juntamente con la solicitud de compra de las parcelas se adjunta el croquis y descripción del proyecto a desarrollar en el predio industrial que consiste en construcción de una planta fabril para la fabricación y montaje de galpones, tinglados y estructuras pesadas, corte y doblado de zinguerías.
Que teniendo en cuenta que resulta de conocimiento público los solventes antecedentes del solicitante en la actividad metalúrgica, demostrando una importante inserción tanto laboral como comercial en nuestro medio, y que de acuerdo a lo normado por los artículos 96 y 97 segundo párrafo de la Ley 1597, a criterio de este Cuerpo Deliberativo resulta pertinente autorizar la venta de las parcelas citadas.-
Que de acuerdo a lo resuelto en el trabajo en comisión al tratar este tema, las parcelas a ceder mediante compra venta serían las identificadas catastralmente como Ejido 046, Circunscripción I, Radio “m”, Quinta 10B, Parcelas 1, 2 y 3.-
Que teniendo en cuenta que las parcelas en cuestión se encuentran emplazadas en predio del Parque Industrial de éste Municipio resulta imprescindible, restringir el dominio de las mismas en función del Reglamento de Uso del Parque Industrial de esta Ciudad, -Ordenanzas Nro. 46/2006 y 17/2015-, o la norma que en el futuro la sustituya.-
En este sentido y de acuerdo a lo normado por el inciso b, del art. 11 de la citada ordenanza 17/2015 deberá constituirse cláusula de retroventa a favor de este Municipio, a fin de garantizar la aplicación de las normativas sobre uso y funcionamiento del Parque Industrial y el emplazamiento del proyecto propuesto y en atención a los requisitos exigidos por el Código Civil y Comercial de la Nación, se deberá también determinar el precio de la eventual recompra.-
Respecto del precio de venta, el mismo se encuentra ya fijado en el inciso a) del artículo 11 de la Ordenanza Nº 17/2015, en cuanto determina en “UNA (1) Unidad Fija por metro cuadrado del lote en cuestión, entendiendo por Unidad Fija el equivalente a un litro de nafta especial tomando como parámetro el valor de la venta al público establecido por el ACA (Automóvil Club Argentino), y se convertirá en moneda de curso legal al momento de la sanción de la ordenanza respectiva”. Atento a ello, y teniendo en cuenta que las parcelas a trasferir, mediante compra venta, en conjunto tienen 6005,60 Metros cuadrados, y que el valor del precio de nafta de referencia asciende a pesos quince con trece centavos ($ 15,13), el precio de venta se fija en pesos noventa mil ochocientos sesenta y cuatro con setenta y tres centavos ($ 90.864,73) a pagarse de contado en un solo pago.-
Dicho precio fijado para la venta no incluye el pago de los impuestos, tasas, honorarios y demás gastos que irrogue la escrituración de los inmuebles vendidos que estarán a cargo en su totalidad del adquirente, ante el Escribano que este proponga.-
En forma excepcional se faculta al Departamento Ejecutivo a que –previo dictamen correspondiente- deje constancia en título de dominio respectivo la inoponibilidad de la clausula de retroventa respecto de los organismos públicos de crédito en las condiciones que fija la citada ordenanza.-
Que el Despacho emitido por la Comisión Administrativa y de Reglamentación fue aprobado por unanimidad en Sesión Ordinaria del día 1º de Octubre de 2015, constando en Acta Nº 14 del Concejo Deliberante;
Que es facultad de este Organismo el dictado de la presente,
POR ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE TOAY
SANCIONA CON FUERZA DE
ORDENANZA
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Artículo 1º: Autorizar la venta al Sr. Jorge Aníbal AROIX, DNI 16.110.797, de las parcelas 1, 2 y 3, de la Quinta 10B, Radio m, Circunscripción I, Ejido 046, ubicadas en el Parque Industrial de esta Ciudad.-
Artículo 2º: Fijase el precio de la venta en pesos noventa mil ochocientos sesenta y cuatro con setenta y tres centavos ($ 90.864,73) suma que deberá abonarse en un solo pago a favor de éste Municipio, dentro de los diez (10) días de promulgada la presente.-
Artículo 3º: Constitúyanse cláusula de retroventa a favor de este Municipio, de acuerdo a lo normado por el inciso b, del art. 11 de la citada ordenanza 17/2015, a fin de someter las parcelas vendidas a las condiciones exigidas en torno al uso y funcionamiento del Parque Industrial, y del cumplimiento de las pautas del emprendimiento a desarrollarse y de las inversiones propuestas en la documentación adjuntada precedentemente y que forma parte de la presente Ordenanza como Anexo I.-
Artículo 4º: Determinase, que el precio de la eventual opción de recompra por parte del Municipio de las parcelas vendidas -por incumplimiento de las condiciones exigidas en el artículo anterior-, se determinará de la misma forma que se determinó para esta venta; suma a la que deberá deducirse los gastos y honorarios que irrogue el procedimiento de recompra, y las demás deudas que recaigan sobre los inmuebles afectados.-
En la eventualidad que existan en las parcelas mejoras útiles, el Municipio podrá optar en abonarlas en base a las tasaciones que al efecto realice el Tribunal de Tasación de la Provincia, o bien disponer la venta de los predios en pública subasta, reintegrando al actual adquirente el precio que se obtenga de la misma, devengados los gastos, honorarios e impuestos respectivos.-
Artículo 5º: Facultase al Departamento Ejecutivo a establecer la inoponibilidad de la cláusula de retroventa, por un plazo no mayor a los 12 meses a contar desde la promulgación de la presente ordenanza, a favor de las entidades que otorguen créditos con garantías reales, cuando el destino fuere el desarrollo del propio emprendimiento a desarrollar en el mismo predio industrial, previo dictamen del departamento legal que no objete la excepción.-
Artículo 6º: El Adquirente deberá ocupar los inmuebles dentro de los doce meses del dictado de la presente y dieciocho meses para su puesta en funcionamiento.-
Artículo 7º: La totalidad de los impuestos, tasas, honorarios y demás gastos que irrogue la escrituración de los inmuebles vendidos estarán exclusivamente a cargo del adquirente.-
Artículo 8º: Acreditado el pago del precio de la venta, autorizase al Señor Intendente Municipal y al Señor Secretario de Hacienda y Finanzas a suscribir las respectivas escrituras traslativa de dominio, ante el Escribano que designe el adquirente.-
Artículo 9º:Pase al Departamento Ejecutivo para su Promulgación, Comuníquese, Publíquese y Cumplido: Archívese.
Toay, La Pampa, 1º de Octubre de 2015.-
ORDENANZA Nº 29/2015 - GESTIÓN 2011 – 2015